Die meisten Mängel einer Immobilie sieht man bei der Besichtigung nicht: versteckte Feuchtigkeit, veraltete Technik, schiefe Böden oder Risse mit System. Genau diese Dinge sprengen nach dem Kauf schnell das Budget.

Diese Premium-Checkliste führt dich Prüfpunkt für Prüfpunkt durch jede Besichtigung – vom ersten Eindruck über Keller, Dach und Haustechnik bis zu den Unterlagen, die du dir zeigen lassen solltest. Entwickelt von einem Baugutachter, der aus über 1.000 Gutachten weiß, wo die teuren Fehler stecken.

So gehst du in jede Besichtigung mit dem Blick eines Profis – und triffst deine Kaufentscheidung auf Fakten statt Bauchgefühl.

• Alle kritischen Prüfpunkte für innen, außen, Keller, Dach und Haustechnik
• Welche Unterlagen du beim Verkäufer oder Makler anfordern solltest
• Warnsignale, die auf teure Folgeschäden hindeuten
• Sofort nutzbar – direkt bei der nächsten Besichtigung auf dem Handy oder ausgedruckt

Die teuersten Sanierungsfehler entstehen nicht auf der Baustelle, sondern am Küchentisch – wenn Geld in der falschen Reihenfolge ausgegeben wird. Neue Fenster, neues Bad, neue Fassade, und ein Jahr später steht das Wasser im Keller oder blüht der Schimmel an der frisch gestrichenen Wand. Das Problem ist selten fehlende Sorgfalt, sondern fehlende Reihenfolge.

Der „Sanierungs-Fallen-Check“ führt dich Bauteil für Bauteil durch dein eigenes Haus: erst prüfen, dann entscheiden – mit einem klaren Punkt, ab dem du nicht ohne Gutachter oder andere Experten weitermachst. Acht Bauteile von Keller und Dach über Fassade, Fenster und Elektrik bis Heizung und Schadstoffe, jeweils mit Bewertungsbögen, Ampel-Rastern und Kostenspannen für 2026. Am Ende steht dein persönlicher Sanierungsfahrplan, den du jedem Handwerker auf den Tisch legen kannst.

Entwickelt von Baugutachter Tim Heuer für Eigentümer und Käufer von Bestandsgebäuden, die wissen, dass etwas gemacht werden muss – aber nicht, was oder was zuerst. Du brauchst kein Fachwissen, nur Augen, eine Taschenlampe und zwei bis drei Stunden Zeit. So gibst du dein Geld in der Reihenfolge aus, in der es am besten wirkt, statt dieselbe Stelle zweimal zu bezahlen.

Workbook zum Ausfüllen & Ausdrucken · 112 Seiten · mit 10 Arbeitsblättern · Kostenspannen & Förderstand 2026 · sofort nach dem Kauf zum Download · 19,99 €

Du stehst im Keller, neben dir ein Makler, der seit zwanzig Minuten redet. Du ahnst, dass etwas nicht stimmt, aber du weißt nicht, wie du es sagen sollst, ohne naiv zu wirken. Also nickst du. Zu Hause fällt dir dann ein, was du hättest fragen müssen. Das ist keine Charakterschwäche, sondern eine Rollenverteilung: Der andere macht das beruflich, du zum ersten Mal.

„Frag wie ein Gutachter“ dreht die Verteilung um. Nicht, indem die Box dich zum Fachmann macht, sondern indem sie dir die Fragen gibt, die ein Fachmann stellen würde. Sortiert nach vier Situationen – Besichtigung, Sanierungsangebot, Bauphase und Abnahme – mit fertigen Fragenlisten, E-Mail- und Kurznachricht-Vorlagen, Protokollbögen und den Formulierungen für den Moment, in dem du Zweifel hast und sie trotzdem souverän äußern willst.

Entwickelt von Baugutachter Tim Heuer für alle, die beim Kaufen, Sanieren und Bauen mit Profis auf Augenhöhe reden wollen. Du musst die Antwort nicht selbst beurteilen können. Du musst nur die richtige Frage stellen und die Antwort aufschreiben.

Vorlagenbox zum Ausdrucken & Mitnehmen · 84 Seiten · 22 Textvorlagen · Rechtsstand 2026 · 14,99 €