iSFP – Individueller Sanierungsfahrplan: Kosten & Förderung

Viele Hausbesitzer sanieren ihr Haus Schritt für Schritt – und verschwenden dabei bares Geld. Nicht weil die Maßnahmen falsch wären, sondern weil die Reihenfolge stimmt nicht. Wer zuerst die Heizung tauscht und erst danach dämmt, heizt mit der neuen Anlage ein schlecht gedämmtes Haus – und schöpft weder das Einsparpotenzial noch die volle Förderung aus. Genau hier setzt der iSFP an.

Der Individuelle Sanierungsfahrplan ist ein staatlich gefördertes Beratungsprodukt, das dir zeigt, welche Maßnahmen für dein Gebäude sinnvoll sind – und vor allem in welcher Reihenfolge. Er ist kein bürokratisches Dokument, sondern ein konkreter Fahrplan mit echtem Mehrwert: Wer Maßnahmen auf Basis eines iSFP umsetzt, bekommt bei bestimmten Förderanträgen automatisch 5 Prozent mehr Zuschuss. Das summiert sich bei einer umfangreicheren Sanierung schnell auf mehrere tausend Euro.

In diesem Artikel erkläre ich dir, was der iSFP genau ist, was er kostet, wie die BAFA-Förderung funktioniert und wann er sich für dich lohnt.

Das Wichtigste auf einen Blick

• iSFP steht für Individueller Sanierungsfahrplan – ein persönlicher Energieberatungsplan für dein Gebäude
• Kosten: 1.700 bis 4.000 Euro je nach Gebäudegröße und Aufwand
• BAFA-Förderung: bis zu 50 % der Beratungskosten, maximal 650 Euro für Einfamilienhäuser
• iSFP-Bonus: +5 % auf Einzelmaßnahmen über die Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG)
• Gültigkeitsdauer: bis zu 15 Jahre
• Pflicht für bestimmte Förderprogramme – ohne iSFP kein maximaler Zuschuss

Was ist der iSFP – Individueller Sanierungsfahrplan?

Der iSFP ist ein Energieberatungsprodukt, das vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) gefördert wird. Ein zertifizierter Energieeffizienz-Experte analysiert dein Gebäude vor Ort, bewertet den aktuellen energetischen Zustand und entwickelt darauf basierend einen individuellen Stufenplan für die Sanierung.

Das Ergebnis ist ein standardisiertes Dokument – der eigentliche Sanierungsfahrplan –, das dir zeigt, welche Maßnahmen du in welcher Reihenfolge angehen solltest, um das beste Ergebnis bei möglichst niedrigen Gesamtkosten zu erzielen. Du bist dabei nicht verpflichtet, alle Maßnahmen umzusetzen. Der iSFP ist eine Empfehlung, keine Vorschrift. Trotzdem lohnt es sich, ihn zu haben – denn wer einzelne Maßnahmen auf Basis eines bestehenden iSFP beantragt, bekommt einen zusätzlichen Förderbonus.

Für wen ist der iSFP gedacht?

Der iSFP ist für alle Eigentümer von Wohngebäuden interessant – egal ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus. Besonders sinnvoll ist er, wenn dein Gebäude älter als 15 Jahre ist und du weißt, dass Sanierungsbedarf besteht, aber noch nicht genau weißt, womit du anfangen sollst. Auch wenn du ein Haus gekauft hast, das du schrittweise sanieren möchtest, ist der iSFP ein idealer Startpunkt.

Wer erstellt den iSFP?

Erstellt wird der iSFP ausschließlich von zugelassenen Energieeffizienz-Experten, die in der Expertenliste für Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) eingetragen sind. Das ist eine Voraussetzung für die BAFA-Förderung. Die Liste findest du auf der Website der Deutschen Energie-Agentur (dena). Qualifizierte Energieberater in deiner Region findest du außerdem in meinem Experten-Netzwerk.

Was kostet ein Individueller Sanierungsfahrplan?

Die Kosten für einen iSFP hängen von der Größe und Komplexität des Gebäudes ab. Für ein typisches Einfamilienhaus liegen sie zwischen 1.700 und 2.500 Euro. Bei größeren Mehrfamilienhäusern oder besonders komplexen Gebäuden – zum Beispiel Denkmalschutzimmobilien – können die Kosten auf 3.000 bis 4.000 Euro steigen.

Was in den Kosten enthalten ist

Die Beratungskosten decken in der Regel den Vor-Ort-Termin mit Gebäudebegehung ab, die Auswertung der Energieverbräuche und Gebäudedaten, die Erstellung des standardisierten iSFP-Dokuments sowie die Beratung zu Fördermöglichkeiten und konkreten nächsten Schritten. Je nach Energieberater ist auch eine Nachbetreuung bei der BAFA-Antragstellung inklusive.

BAFA-Förderung: Was der Staat dazugibt

Die BAFA fördert die Erstellung des iSFP im Rahmen der Bundesförderung Energieberatung Wohngebäude (EBW). Der Zuschuss beträgt bis zu 50 Prozent der förderfähigen Beratungskosten – allerdings mit einem festen Höchstbetrag:

Für ein Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus mit einer Wohneinheit beträgt der maximale Zuschuss 650 Euro. Für Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten sind es bis zu 850 Euro, für größere Wohngebäude mit drei oder mehr Wohneinheiten bis zu 1.050 Euro. Bei einkommensschwachen Haushalten kann außerdem ein zusätzlicher Bonus von 10 Prozent gewährt werden.

Das bedeutet: Der Eigenanteil für den iSFP liegt bei einem typischen Einfamilienhaus, je nach Gesamtkosten, zwischen 1.050 und 1.900 Euro. Das klingt nach einer Investition – ist es auch. Warum sie sich trotzdem lohnt, erkläre ich im nächsten Abschnitt.

Der iSFP-Bonus: Mehr Förderung bei der Umsetzung

Der eigentliche finanzielle Vorteil des iSFP liegt nicht in der Förderung der Beratung selbst, sondern im sogenannten iSFP-Bonus bei der Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen.

Wenn du Einzelmaßnahmen über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG EM) beantragst – zum Beispiel eine neue Wärmepumpe, eine Fassadendämmung oder neue Fenster –, erhältst du einen um 5 Prozentpunkte höheren Zuschuss, wenn für dein Gebäude ein gültiger iSFP vorliegt und die jeweilige Maßnahme darin enthalten ist.

Das klingt zunächst wenig. In der Praxis macht es jedoch einen erheblichen Unterschied: Bei einer Fassadendämmung mit einem Investitionsvolumen von 25.000 Euro bedeuten 5 Prozent mehr Förderung 1.250 Euro zusätzlich. Bei mehreren Maßnahmen über mehrere Jahre summiert sich das schnell auf 3.000 bis 6.000 Euro oder mehr – ein Vielfaches der ursprünglichen Beratungskosten. Der iSFP amortisiert sich also spätestens bei der ersten geförderten Maßnahme.

Außerdem lohnt der iSFP auch ohne den direkten Bonus: Wer seinen Sanierungsplan kennt, kauft keine Materialien oder Geräte, die zu einer Folgemaßnahme passen – und spart damit Kosten durch kluge Planung.

Wie läuft die Erstellung des Individueller Sanierungsfahrplan ab?

Schritt 1: Gebäudebegehung und Bestandsaufnahme

Der Energieberater kommt zu dir und schaut sich das Gebäude vor Ort an. Er misst Wärmedurchgangskoeffiziente (U-Werte) von Wänden, Dach und Fenstern, bewertet die Heizungsanlage, analysiert die Lüftungssituation und nimmt vorhandene Energieverbrauchsdaten auf. Bei älteren Häusern prüft er außerdem, ob luftdichtes Bauen als Maßnahme relevant ist – ein oft unterschätzter Faktor für die Gesamtenergieeffizienz.

Für den Termin solltest du alle verfügbaren Unterlagen bereitlegen: Baupläne wenn vorhanden, Heizkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre, Angaben zu bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und einen aktuellen Energieausweis, falls einer vorliegt.

Schritt 2: Maßnahmenplanung und Stufenplan

Nach der Begehung wertet der Energieberater die Daten aus und entwickelt einen Stufenplan, der die empfohlenen Maßnahmen in eine sinnvolle Reihenfolge bringt. Das Ergebnis ist kein Einheitsdokument, sondern ein auf dein Haus zugeschnittener Plan – deshalb heißt es auch individuell.

Typische Maßnahmen, die im iSFP auftauchen, sind die Dämmung von Dach, Fassade oder Kellerdecke, der Austausch alter Fenster und Türen, die Modernisierung der Heizungsanlage (zum Beispiel Umstieg auf Wärmepumpe oder Pelletheizung), der Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage sowie Maßnahmen zur Luftdichtheit der Gebäudehülle. Welche Dämmstoffe dabei infrage kommen und was sie leisten, habe ich im Artikel zu Sanierungskosten ausführlich erklärt.

Schritt 3: Übergabe und Beratung

Nach der Erstellung übergibt der Energieberater dir das iSFP-Dokument und erläutert die Empfehlungen. Du erhältst außerdem eine Übersicht der möglichen Fördermittel für jede Maßnahme und Hinweise zur richtigen Reihenfolge der Antragsstellung. Der iSFP ist ab diesem Zeitpunkt 15 Jahre gültig – du hast also ausreichend Zeit, die Maßnahmen schrittweise umzusetzen.

Die Erstellung dauert in der Regel zwei bis vier Wochen nach dem Vor-Ort-Termin, abhängig von der Verfügbarkeit des Energieberaters und der Vollständigkeit der Unterlagen.

Welche Maßnahmen empfiehlt er typischerweise?

Der iSFP ist individuell – aber bestimmte Maßnahmenkategorien tauchen bei Bestandsgebäuden immer wieder auf. Hier ein Überblick über die häufigsten Empfehlungen und ihre ungefähren Kosten.

Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke

Dämmmaßnahmen sind meistens der erste Schritt im iSFP – weil sie die Basis für alle anderen Maßnahmen legen. Eine gut gedämmte Gebäudehülle reduziert den Wärmebedarf so deutlich, dass eine kleinere und günstigere Heizanlage ausreicht. Die Kosten variieren stark je nach Bauteil: Für eine Fassadendämmung (WDVS) bei einem durchschnittlichen Einfamilienhaus solltest du mit 15.000 bis 35.000 Euro rechnen, für eine Dachbodendämmung mit 5.000 bis 15.000 Euro.

Fenster und Türen

Der Austausch veralteter Fenster mit Einfach- oder alter Doppelverglasung gegen moderne Dreifachverglasung senkt den Wärmeverlust erheblich und verbessert gleichzeitig den Schallschutz und den Einbruchschutz. Die Kosten für einen vollständigen Fenstertausch liegen je nach Anzahl und Größe zwischen 8.000 und 20.000 Euro.

Heizung und erneuerbare Energien

Die Modernisierung der Heizungsanlage ist häufig der kostspieligste Schritt – und gleichzeitig der mit der höchsten Förderquote. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe als Ersatz für eine alte Ölheizung kostet inklusive Installation in der Regel zwischen 18.000 und 30.000 Euro. Die BEG-Förderung (Heizungsförderung) kann in bestimmten Fällen 70 Prozent der förderfähigen Kosten decken – mit iSFP-Bonus kommen weitere 5 Prozent hinzu.

Lüftung und Luftdichtheit

Eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage (KWL) ist besonders dann sinnvoll, wenn das Haus gut gedämmt ist – denn eine luftdichte Hülle ohne Lüftungsanlage führt zu Feuchteproblemen und schlechter Luftqualität. Der Einbau einer KWL kostet je nach System und Gebäudegröße zwischen 5.000 und 15.000 Euro. Ein Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtheit ist eine sinnvolle Ergänzung und kostet in der Regel 300 bis 600 Euro.

Wer tiefer in das Thema einsteigen möchte, dem empfehle ich mein Buch „Luftdichtes Bauen“. Darin erkläre ich Schritt für Schritt, wie eine luftdichte Gebäudehülle geplant und ausgeführt wird – und warum Luftdichtheit oft der entscheidende Faktor für eine wirklich effiziente Sanierung ist.

iSFP vs. Energieausweis: Was ist der Unterschied?

Diese Frage höre ich häufig – und die Antwort ist eindeutig: Der iSFP und der Energieausweis sind grundlegend unterschiedliche Dokumente.

Der Energieausweis ist ein Pflichtdokument beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien. Er gibt mit einer Kennzahl (kWh/m²a) und einer Farbskala den energetischen Ist-Zustand des Gebäudes an. Er beschreibt also, wo das Gebäude steht – enthält aber keine Empfehlungen, was zu tun ist. Außerdem ist er sehr standardisiert und wenig aussagekräftig für konkrete Sanierungsentscheidungen.

Der iSFP dagegen ist ein zukunftsgerichtetes Planungsdokument. Er beschreibt nicht nur den Ist-Zustand, sondern entwickelt einen individuellen Stufenplan mit konkreten Maßnahmen, Kostenschätzungen, Einsparpotenzial und Fördermöglichkeiten. Er ist wesentlich ausführlicher, teurer in der Erstellung – und im Gegensatz zum Energieausweis für die meisten Gebäude freiwillig.

Der iSFP ist kein Ersatz für den Energieausweis, sondern eine sinnvolle Ergänzung – besonders wenn du konkret sanieren möchtest.

Wann lohnt sich der iSFP besonders?

Ein iSFP lohnt sich immer dann, wenn du mehr als eine Sanierungsmaßnahme planst und staatliche Förderung in Anspruch nehmen möchtest. Der Break-even liegt meistens bereits bei der ersten geförderten Maßnahme: Der 5-Prozent-Bonus übersteigt bei einem mittleren Investitionsvolumen schnell die Eigenkosten der Beratung.

Besonders sinnvoll ist der iSFP außerdem beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses. Wer ein Bestandsgebäude kauft und noch nicht weiß, welche Maßnahmen wirklich nötig sind und was sie kosten werden, bekommt mit dem iSFP ein belastbares Fundament für seine Planung. In Kombination mit meinem Workbook „Sanierungs-Fallen-Check“ entsteht daraus eine solide Gesamtstrategie: Der Workbook hilft dir, typische Kostenfallen aufzudecken – der iSFP zeigt dir den richtigen Weg nach vorne.

Wenn du ein Haus kaufst und noch unsicher bist, worauf du beim Kauf generell achten musst, empfehle ich dir außerdem meinen Guide „Hauskauf ohne Bauchweh“.

Erfahrungsberichte von Hausbesitzern, die bereits einen iSFP erstellt haben, findest du außerdem in der Community – dort tauschen sich Eigentümer über konkrete Maßnahmen, Kosten und Erfahrungen mit Energieberatern aus.

Häufige Fehler beim iSFP vermeiden

Auch rund um den iSFP gibt es Fehler, die Hausbesitzer immer wieder machen – und die bares Geld kosten.

Der häufigste Fehler ist, Maßnahmen umzusetzen, bevor der iSFP vorliegt. Wer zum Beispiel eine neue Heizung einbaut, ohne vorher die Dämmung geplant zu haben, verliert nicht nur den iSFP-Bonus für die Heizung – er riskiert auch, eine zu groß dimensionierte Anlage einzubauen, die nach der späteren Dämmung ineffizient arbeitet.

Ein zweiter häufiger Fehler ist es, den Energieberater nicht richtig auszuwählen. Nicht jeder Berater auf der BAFA-Liste hat gleich viel Erfahrung mit dem spezifischen Gebäudetyp. Frag nach Referenzen und danach, wie viele iSFPs der Berater in den letzten zwei Jahren erstellt hat.

Außerdem wird der Förderantrag häufig zu spät gestellt. Der BAFA-Antrag für die Beratungsförderung muss gestellt werden, bevor der Energieberater beauftragt wird – nicht danach. Wer das vergisst, verliert den Zuschuss.

Und schließlich: Den iSFP in der Schublade lassen. Das Dokument hat nur dann einen Wert, wenn du es auch nutzt – als Grundlage für Förderanträge, als Gesprächsgrundlage mit Handwerkern und als Planungsinstrument für deine nächsten Sanierungsschritte. Bei Fragen zur Umsetzung helfen dir qualifizierte Energieberater im Experten-Netzwerk weiter.

FAQ: iSFP – Individueller Sanierungsfahrplan

Fazit: iSFP als Grundlage jeder sinnvollen Sanierung

Der iSFP ist kein bürokratisches Pflichtdokument, sondern ein echtes Planungswerkzeug. Wer sein Haus energetisch sanieren möchte – ob schrittweise über viele Jahre oder in einem größeren Zug –, ist mit einem iSFP besser aufgestellt als ohne. Er gibt dir Klarheit über Reihenfolge, Kosten und Förderpotenzial, und er sichert dir bei jedem geförderten Einzelschritt 5 Prozent mehr Zuschuss.

Die Eigenkosten sind überschaubar – und amortisieren sich in den meisten Fällen bereits bei der ersten umgesetzten Maßnahme. Der iSFP ist deshalb keine Frage des Ob, sondern des Wann. Und die Antwort auf Wann ist: vor der ersten Sanierungsmaßnahme.

Wenn du noch Fragen hast oder dir bei der Auswahl eines Energieberaters unsicher bist, stehe ich dir in der Communityzur Verfügung.

Alle Angaben zu Förderbeträgen und Konditionen basieren auf dem Stand der BAFA-Richtlinien. Da Förderprogramme regelmäßig angepasst werden, empfiehlt es sich, die aktuellen Konditionen direkt bei der BAFA oder bei einem zugelassenen Energieeffizienz-Experten zu prüfen.

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